東武住販のご購入ガイド

            どのタイミングでどのような費用が必要になるかご紹介。
           マイホーム探しからご入居まで、㈱東武住販がサポート致します。

STEP-1 【購入条件の決定と整理】

 理想の家の条件を挙げて、優先順位を付けていきます。

STEP-2 【物件探し】

 優先順位をもとに、不動産情報を通じて物件を探します。

 【住宅購入の基本知識】
 さまざまな諸費用について知っておきましょう。

 マイホーム購入といえば、必ず誰もがチェックするのが ”購入価格” ですが、
 実は物件の購入価格のほかにも、さまざまな費用が必要になってくることをご存じでしたか。
 では、具体的にどんな費用がかかるのか、ご紹介します。

 ■全体の3~8%の諸費用が必要■
  マイホームの購入では、購入費用建築費用のほかに、税金各種の手数料などが必要に
  なってきます。

  しかも、その総額は、新築住宅の場合で価格の3~5%、中古住宅では6~8%といわれます。
  また、新しい家に移転するということになれば、引越し代のほか、カーテンやエアコン、照明器具
  などの購入費用
必要になります。

  こうした諸費用をしっかり頭に入れて、購入の予算計画を立てる必要があります。

●主な諸費用

印紙税 売買契約書、建築請負契約書、ローン契約書に必要な印紙代
ローン保証料 保証人を立てるかわりに保証会社などを利用する場合の費用
記手数料 登記手続きをする際の司法書士への報酬
登録免許税 登記の際にかかる税金。新築なら、固定資産税評価額の0.15%
不動産取得税 土地、建物を取得した際の地方税。固定資産税評価額の3%
融資事務手数料 金融機関への融資事務手数料。各金融機関で必要になる
火災保険料 住宅ローンのお借入れにあたり、建物にかける保険料
不動産仲介手数料 不動産仲介会社を利用する場合の手数料。価格の最大3%+6万円。税別
修繕積立基金 マンションなどで将来の大規模修繕などの費用の一部になる基金
水道加入金 建売住宅の購入時にかかる場合が多い費用
引越し費用 引越しの費用
その他購入費 耐久消費財購入費、生活関連用品などの購入費

STEP-3 【物件・購入業者の決定】

 納得できる物件に出会えたら、物件・購入業者を決定します。

  1.さまざまな諸費用について知ってておきましょう
  2.スピード対応の会社を選ぶ
  3.できるだけ多くの物件を見て、自分の判断基準をつくる
  4.資金計画をきっちり組んでくれる、自分の判断基準をつくる
  5.ライフスタイル×プランに合わせて提案してくれる会社を選ぶ

STEP-4 【売買契約】

 不動産業者及び売り主との間で売買契約を交わします。

  <必要な費用>

   ●手付け金(売買代金の5%程度)
   ●仲介手数料・印紙税

STEP-5 【住宅ローン申込み】

 金融機関に住宅ローンを申し込みます。審査があります。

  <住宅ローン申込みに必要な費用>
   ●健康保険証のコピー
   ●運転免許証のコピー(本人確認のため)
   ●住民票謄本
   
  ■給与取得者の方■
   ●源泉徴収票のコピー(最新2年分)又は課税所得証明書(最新2年分)

  ■自営業者の方■
   ●確定申告書(直近の過去3期分)
   ●納税証明書その1及びその2(直近の過去3期分)
   ※この他にも必要な書類が発生する場合があります。当社担当までご相談下さい。

  ■会社経営者の方■
   ●源泉徴収票(最新2年分)又は課税所得証明書(直近2年分)
   ●会社の決算書(直近の過去3期分)
   ※この他にも必要な書類が発生する場合があります。当社担当までご相談下さい。
 

STEP-6 【ローン契約】

 金融機関との間で、ローン契約を結びます。

  <必要な費用>
   ●保証料
   ●団体信用生命保険料
   ●火災保険料
   ●事務手数料

STEP-7 【残金決算】

 購入代金の残金を支払います(ローンの場合は金融機関が支払います)

  <必要な費用>
   ●つなぎ融資事務手数料

STEP-8 【登記】

 購入した物件の登記を、司法書士が行います。

  <必要な費用>
   ●登録免許税
   ●登記代行手数料

STEP-9 【入居】

 引越し後、念願のマイホームへのご入居となります。

  <必要な費用>
   ●引越し費用
   ●修繕積立基金


✿買いたい✿

一戸建て

エリアから探す

マンション

エリアから探す

土地

エリアから探す
  • 画像リンク

       買取までの流れをご紹介

  • 画像リンク

      建物や土地を処分したい方へ

  • 画像リンク

       マイホームをお探しの方へ

  • 画像リンク

        疑問にお答えします

耳より情報